Com dividir un apartament amb un ex-cònjuge?

Bé, si els antics cònjuges tenen l'oportunitat de dispersar-se a diferents apartaments. Però sovint passa que després del registrador han de tornar al seu únic apartament. Com es pot dividir pacíficament metres quadrats?

Per llei, el propietari té dret a utilitzar l'apartament i disposar de la part pertanyent: donar, vendre, vendre. Però a la pràctica tot és més complicat. Les transaccions amb aquesta propietat tenen determinades funcions que generen problemes per al propietari de l'equitat. Si no podeu sortir, és important conèixer els vostres drets. L'ús i la propietat de la propietat en propietat comuna es produeix amb el consentiment de totes les parts i, a falta d'acord, en l'ordre establert pel tribunal. Si els cònjuges són propietaris de l'habitatge en parts iguals, tenen els mateixos drets i obligacions. Atès que l'apartament pertany a totes les persones que hi resideixen, la divisió de comptes personals amb la posterior celebració de contractes de treball separats és impossible.

Els antics cònjuges poden acordar qui i on viurà. Si no s'aconsegueix una solució de compromís, s'escriu una sol·licitud al tribunal per establir l'ordre. I el tribunal pot tenir en compte l'ús actual de les habitacions a l'apartament, que no coincideix necessàriament amb les accions del dret de propietat conjunta.

En el cas de la compra d'una acció en un apartament, el nou propietari no es transfereix el dret a utilitzar una determinada sala, que es va emetre sobre la base d'una decisió judicial per l'antic propietari. Cal que restableixi el procediment per utilitzar l'apartament al nou propietari.

Hi ha diverses maneres de sortir d'aquesta situació.

1. Vendre conjuntament l'apartament en el seu conjunt i dividir la quantitat de diners rebuda per igual. Aquesta opció és acceptable si ambdós cònjuges accepten una transacció. La legislació no permet implementar aquest mètode sense consentiment mutu.
2. Compreu una de les còpies de segona part. La transacció ha de ser compatible amb un acord. Després d'això, el cònjuge que va pagar la quantitat adequada es converteix en l'únic propietari de l'habitatge. Si no permet vendre la seva part d'un dels propietaris, aquesta opció també és impossible d'implementar. En la legislació vigent, no és possible obligar al propietari a fer-ho a través de la cort.
3. Assigneu una acció a una altra persona. Aquesta transacció no requereix el consentiment de tots els accionistes. Però tenen un dret preferent per comprar la participació venuda. Per tant, haureu de notificar per escrit al vostre cònjuge sobre el vostre desig de vendre una acció. En la notificació, s'ha d'indicar el preu de la part venuda i és millor notar-la. Si un exconjunt es nega a comprar una acció durant un mes, pot vendre'l a un desconegut. I vendre l'apartament serà en termes que es van oferir a un altre propietari.

Si l'ex cònjuge no coneix els termes de la propera transacció, té dret a reclamar-la davant el tribunal i exigir la transferència dels drets del comprador de la seva participació. És a dir, la part de l'apartament es mantindrà venuda, però el comprador serà un dels cònjuges.

En el cas de viure en un apartament de nens menors, trobar un comprador per compartir serà molt difícil. I pel preu? les accions són sempre inferiors a la meitat del valor de l'habitatge.

Pel que fa als nens, tenen dret a utilitzar habitatge al lloc de residència permanent dels pares. Per tant, quan els pares viuen per separat, serà necessari decidir quins d'ells conviuran els nens. A falta d'un compromís, tot es decideix en un ordre judicial.