Si només deixeu de costat una petita quantitat cada mes, passaran dècades abans de comprar una casa. Però si inverteix l'estalvi, serà més ràpid. Comprant el seu propi apartament - per a molts de nosaltres això és gairebé el problema més urgent. Però els preus immobiliaris a la capital, i en altres ciutats, han arribat als alts del cel i, pel que sembla, no tenen intenció de baixar amb ells. Moltes persones pregunten "com acumular-se en el nostre temps en un apartament" fins i tot amb un salari de 30 a 40 mil rubles sembla gairebé irreal. I fins i tot amb rendes menors, i no hi ha res a dir. És cert, sempre que per a l'acumulació de capital s'utilitzin instruments tradicionals com ara mantenir diners a casa sota el matalàs. Però si, per exemple, "impliquen" fons d'inversió (fons d'inversió) o dipòsits bancaris rendibles, la imatge resulta bastant diferent.
Per tant, sou un administrador intermedi. Obtens 42 mil rubles al mes, en els últims anys ha acumulat una petita quantitat, diguem 50 mil rubles. Amb un risc moderat suficient en quatre anys, aquests fons poden convertir-se en una quantitat substancial amb una quantitat agradable de zeros. El més important és donar el primer pas. A més, serà més fàcil.
Qui no arrisca ...
Podeu enviar els vostres estalvis, a més de la meitat dels ingressos cada mes, a un fons mixt d'inversió unitat. El millor és escollir "mitjana", que mostra un ingrés més o menys estable, però no es troba entre els líders del creixement (aquest últim sovint després d'algun temps resulta ser estranger). El rendiment mitjà d'aquestes inversions en els últims anys és aproximadament del 37% anual. A causa d'aquesta estratègia, el capital en quatre anys serà de 2 milions de 258 mil rubles (veure placa). Amb aquests diners ja podeu pensar a comprar el vostre propi apartament.
En general, es pot aconseguir el mateix resultat amb les inversions en el fons d'índex (en el seu nom, el més probable és que contingui la frase "Índex MICEX"). Tanmateix, aquestes inversions s'associen amb majors riscos, és a dir, la probabilitat que sigui menys del pla creixent. Però podeu arribar al límit de 2 milions de rubles en cinc anys, i posposar només 10 mil rublos mensuals.
Hipoteca sense servitud.
L'experiència demostra que són 10 mil rubles al mes, és a dir, la quantitat que s'apaga i que sentirà la menor molèstia. Per descomptat, en poc temps per multiplicar-lo només es pot fer amb l'estratègia adequada. Amb el bon enfocament antic (diners - a la mitjana), en el millor dels casos estalviareu el pagament inicial d'una hipoteca. Mentre que amb una inversió mensual de 10.000 rubles en una empresa de baix risc (per exemple, un dipòsit bancari amb un tipus d'interès del 12%), dos anys més tard, el capital podrà aconseguir 260 mil rubles. Acumular 2 milions de rubles d'aquesta manera trigarà més d'11 anys.
En comprar un apartament per a una hipoteca, cal centrar-se en la recaptació de la quota inicial. Si és del 20% del cost d'un apartament, diguem, cal recollir 400 mil rubles. L'acumulació d'aquest import amb un baix nivell de risc trigarà tres anys.
Un altre truc econòmic útil és important saber si decideix prendre una hipoteca. Per exemple, després de pagar els interessos i les despeses més necessàries dels vostres ingressos, hi haurà una quantitat determinada. També es pot invertir, per exemple, en fons d'inversió mútua amb risc moderat. Amb un rendiment mitjà del 20% en dos anys, es pot obtenir una quantitat decent per pagar part del préstec i accelerar la sortida de l'esclavitud bancària.
Quant gasto?
Per a l'acumulació, és molt important planificar les seves finances de forma eficient, almenys en el nivell de control de costos. Per exemple, a finals de l'any passat, una jove que treballava en una gran empresa occidental va demanar consell a un especialista. Va guanyar 80 mil rubles al mes. Per comprar un apartament als afores, no tenia 1,3 milions de rubles. La noia estava segura que no podia salvar aquesta suma. Durant els tres anys anteriors, va aconseguir ajornar només 200 mil rubles. Va resultar que tot el problema és passar. Havent calculat les despeses necessàries (aliments, roba, lloguer d'un apartament, etc.), van descobrir conjuntament que tot això costa uns 45 mil rubles al mes. La resta: residus espontanis, dels quals es pot rebutjar. Va resultar que, si guarda els 35 mil rubles restants cada mes, es acumulen uns 420 milers d'anys. En dos anys obtindrà 840 mil rubles i més 200 mil rubles. rubles d'estalvis ja existents. El total per comprar un apartament per 1,3 milions de rubles haurà d'informar 260 mil rubles, que no és tan difícil d'acumular. En principi, fins i tot es poden demanar préstecs. Per tant, podeu estalviar per a un apartament d'aquest tipus en dos anys i vuit mesos. Si estalvieu diners en un compte bancari, podeu arribar a la meta tres mesos abans.
Aritmètica simple
Any | Import inicial, fregueu. | Pagament mensual, fregar. | Eficàcia | Resultat, frega. |
2008 | 50.000 | 21.000 x 12 | 37% | 402.000 |
2009 | 21.000 x 12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21.000 x 12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21.000 x 12 | 37% | 2 258 000 |
Si el desig de comprar un apartament és gran, segur que cal optimitzar el pressupost. Què cal fer per això?
1. Distribuir les despeses per tipus (productes, pagaments obligatoris, roba, formació del nen, etc.) i articles.
2. Identifiqueu els costos que es puguin reduir (comprar productes a granel o anar de vacances a la temporada "morts").
3. Eviteu les despeses irracionals i injustificades (per exemple, les compres freqüents de joieria).
4. Determineu l'import adequat de la inversió mensual, en funció del saldo dels ingressos i despeses.
No obstant això, cal comprendre que és realment difícil salvar ràpidament un apartament. Això és certament possible, però es necessita un esforç considerable. I fins i tot requereix certes víctimes. Però no cal invertir tots els diners que tingueu en PIF. Cal que deixeu diners al dipòsit bancari per poder retirar-los en cas de despeses imprevistes. Us ajudarà a sentir-se més confiat. Però el consell principal: no guardi tots els diners sota el matalàs. Deixa que funcionin per tu. I el teu somni.