Frau immobiliari

La majoria dels fraus pels quals els estafadors realitzen els seus afers negres amb béns arrels s'han tornat més que coneguts. La cobdícia humana simple i la manca de voluntat de pagar diners sovint condueixen a la gent. O la gent que acaba d'arribar a aquesta o aquella ciutat pot convertir-se en víctima d'estafadores i per això segueixen sent poc orientats a la situació del preu. Si s'ofereix a una persona una compra econòmica d'un apartament, però cal pagar un ingrés anticipat i acomiadar-vos amb una transacció de venda, llavors en aquesta situació heu de tenir molta cura.

Però, malgrat això, podeu oferir-vos per comprar qualsevol propietat a un preu força alt. De vegades hi ha situacions en què un client s'ofereix per concloure un contracte exclusiu amb l'agència, en què pot vendre la seva propietat a un preu diverses vegades superior al valor de mercat.

Molt sovint, tot això acaba amb el fet que, després d'un temps, les agències comencen a reduir significativament el preu dels béns immobles per manca de compradors i la reducció de preus és necessària per no perdre el seu valuós temps. Però com a tal el frau en les accions de l'agència no és així, perquè d'aquesta manera simplement atreuen la major quantitat possible de clients amb les seves falses promeses. Sapigueu que és gairebé impossible vendre la vostra propietat fins i tot un 20% més que el preu de mercat, així com comprar un apartament amb descompte. Si heu rebut una proposta per realitzar aquesta transacció, heu d'estar atents a aquesta situació, ja que els compradors de la vostra propietat saben el valor dels diners i, no obstant això, no volen pagar més, com no voleu perdre.

Fa uns anys, aquest sistema de frau immobiliari com una piràmide financera en el sector immobiliari era molt popular. Però, tot i que aquesta piràmide va contribuir a la devastació de molta gent durant la dècada dels noranta, però encara creia l'enriquiment ràpid de les persones.

Les piràmides financeres en el sector immobiliari funcionen de la mateixa manera que la coneguda piràmide financera de MMM, i també prenen un pla de treball en el camp del màrqueting en xarxa. Aquesta piràmide financera en el sector immobiliari s'implementa de la manera següent. El client s'ofereix per comprar béns immobles per només un 30% del seu valor, però hi ha una condició i és que el mateix client ha de portar diverses persones que també faran un acord amb condicions similars. De vegades, aquest tipus d'esquema funciona, llavors si es troba en aquesta piràmide en primer lloc, podeu comprar béns arrels, però amb més freqüència ningú no obté res. I també heu d'entendre que ningú us retornarà el vostre pagament inicial. A més, no és tan fàcil trobar gent que accepta unir-se a una piràmide.

Un altre sistema de frau bastant comú és la visualització de les opcions d'apartaments per diners. Per descomptat, ningú donarà al comprador de l'apartament una base d'apartaments per a la venda, però encara queda la pregunta oberta, com es pot aprendre tot sobre "serveis d'informació"? Així, els agents immobiliaris de la cessió coincideixen amb el comprador que si l'agent de béns arrels troba una opció adequada i adequada, en aquest cas, el comprador està obligat a pagar una compensació al seu agent immobiliari líder.

En primer lloc tot va bé, l'agent de béns arrels troba al client una gran opció, el propietari de l'apartament accepta vendre'l, l'agent de béns arrels del client obté una recompensa decent, però després d'això l'acord es trenca per un motiu desconegut. I després d'això, el comprador descobreix que, a jutjar pel contracte conclòs, els diners que l'agent de béns arreplegats ja no és possible tornar, o el treballador de l'agència va desaparèixer en una adreça desconeguda. Molt sovint l'agència té un acord amb el venedor de l'habitatge, però en la majoria dels casos és senzillament impossible de provar.

Els corredors experimentats i professionals recomanen recompensar als seus agents immobiliaris només després de la finalització de la transacció, etc. De vegades un agent d'una empresa immobiliària mostra un exemple del que els compradors estan d'acord amb el venedor i, com a conseqüència, l'agent immobiliari no rep una recompensa, de manera que la prima s'ha de pagar immediatament, però aquestes paraules no han de confondre als compradors . Actueu sobre el pla correcte, jurídic, transparent i jurídicament competent, després, en aquests casos, es redueixi el risc, i si es perd diners, en la quantitat mínima.

Com pots protegir-te dels estafadors? Hi ha una gran varietat de consells. Si el comprador encara va decidir utilitzar l'ajut d'un agent de béns arrels, és preferible triar-ho, a jutjar per les recomanacions d'amics o coneguts. Un intermediari o intermediari honest que ha estat treballant en el mercat immobiliari durant molts anys, fa el seu treball bé i amb consciència, els beneficis d'aquest corredor de béns arrels seran molt més grans que els empleats d'una empresa immobiliària que té una bona reputació i que l'empresa és bastant estable.

També val la pena estar més atent a l'hora de comprar immobles a un preu més baix o superior al del mercat.

A més, el comprador ha de tenir molta cura en pagar l'avançament, ja que segons el contracte, si es paga l'avançament, però la transacció no s'ha produït, llavors ningú li retornarà diners. Si esteu atent i apropant-vos correctament al registre d'una transacció amb béns immobles, podeu protegir-vos contra un gran nombre d'estafadors.