Què calia per comprar una casa al mercat secundari? En l'antic edifici es poden produir problemes diferents, ja que ja en l'etapa de revisió de la casa cal parar atenció no només a la impressió global, sinó també als detalls.
Per on començar?
Millor amb una revisió del projecte de construcció. Conté solucions estructurals aplicades i materials. No obstant això, recordeu que el projecte només pot servir d'ajuda addicional per avaluar la condició tècnica, ja que la documentació no és una prova de que l'edifici s'hagi completat d'acord amb això.
Vista general de la façana.
En primer lloc, veiem la solidesa i la condició de la construcció de l'edifici. Estem buscant tot tipus d'esquerdes, així com ratllades, que indiquen un mal estat de la fonamentació i les parets, per exemple, l'esborrany desigual de l'edifici. Ens va tranquil·litzar l'aixeta a la part davantera de la casa?
Òbviament, això és convenient per regar el jardí, però en aquest cas és important tenir un drenatge dens, en cas contrari l'aigua pot rentar la base i privar-la de la seva força durant anys. Es pot produir una erosió similar en el cas d'una llarga absència de canalons. Si detectem danys d'aquest tipus, hem de demanar una consulta d'una persona de confiança que pugui avaluar si són seriosos, com es poden resoldre i quins seran els costos de reparació. També cal cavar una base per comprovar la seva impermeabilització i possibles esquerdes o humitats.
Temps per a l'interior.
A l'interior de l'edifici fem especial atenció a la presència de fongs i humitats, especialment si l'edifici ha estat durant molt de temps buit. Els fongs són perillosos per a la salut humana, així com per a estructures de fusta, i la humitat redueix la comoditat d'ús i l'estabilitat de la casa. S'ha de buscar fongs a tot l'edifici, especialment al soterrani.
En primer lloc, confiem en l'olfacte: una olor característica i humida s'ha de sentir immediatament. Els signes comuns d'humitat són: esquerdes i decoloració d'escaioles, exfoliats de pintura, així com parquet cru. L'alimentació dels fongs es compon d'oligoelements a la fusta, per la qual cosa és necessari comprovar bé els elements de fusta: el marc del sostre, la fusteria de finestres, el marc de la porta, així com la superfície dels ponts tèrmics (llocs on el calor passa de la casa). Professionalment valora els efectes del especialista en fongs: micòleg.
Recordeu que eliminar tant la humitat com els fongs és extraordinàriament costosa i difícil, de manera que la possible compra d'aquesta casa ha de ser ben pensada, quantificable i consultada amb especialistes.
Voltes i sostre.
Revisem les voltes de formigó armat en un angle, per la presència de ratllades, desviacions brusques, i també les deficiències indicatives de corrosió. Val la pena saltar a cada pis per comprovar la inflexibilitat de les voltes i sentir la seva possible flexió. S'ha de prestar especial atenció a les bigues de l'arc sobre el soterrani (major humitat).
Els arcs de fusta també s'han de verificar en un angle amb la presència de fongs o insectes.
Si es tracta d'un sostre, l'estat del seu sistema de coberta i drenatge és important. Inspeccioneu acuradament l'estructura de la coberta: vigues, encofrats, passos, columnes. Observeu els rastres de la fuga de l'aigua de pluja i la neu. Això és especialment important, ja que significa que l'aigua s'entra a l'interior de la casa, i el remull augmenta la capacitat de cedir per atacar insectes i fongs.
A més, s'han de comprovar xemeneies, en particular, la seva aparença, integritat, força i condició general.
Un altre aspecte molt important és l'estat de canals, marees, fulles, drenatge. Un sistema deshumidificador activa el vessament de les parets. Els efectes d'aquest estat de causa no només provoquen la destrucció de les parets, sinó també els fonaments: l'aigua del sostre s'endinsa directament a terra, es posa sota la base, la treu.
Fusteria.
Comprovem la densitat de finestres i portes, inspeccionem les parets sota els finestrals: busquem manchas. Es calcula el cost de qualsevol reparació o substitució. Si les finestres i les portes són de valor històric, val la pena parlar amb un especialista que digui si es pot reparar i quin serà el cost.
Entorn.
És preferible comprovar la taula d'aigua, si la terra ha estat recuperada, això ens salvarà de sorpreses desagradables. A més, les plantes al voltant de la casa són importants: els arbres que es troben a prop de la casa són inusualment pintorescos, però ens poden portar molts problemes: les arrels poden destruir la base, les branques caient danyen el sostre i les fulles tapen els desguassos.
Reconstrucció.
Hem trobat una casa. Hi ha certes veritats, però en presència de coneixements i capacitats tècniques, farem una casa de somnis fora d'ella. Evidentment, és veritat, però, es combinarà una àmplia reestructuració amb la necessitat de reforçar les fundacions, que augmentaran significativament els costos. A més, abans de planificar aquesta inversió necessiteu conèixer el pla local, així com conèixer amb precisió les condicions tècniques. Si volem comprar una casa, però espera reparació, hem de protegir l'edifici: és bo compactar les finestres, les portes i el sostre.